Η υπόθεση της ακίνητης περιουσίας του εκλιπόντος εκδότη Γιώργου Τράγκα συνεχίζει να βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, αναδεικνύοντας τις πολύπλοκες διαστάσεις του οικονομικού ελέγχου και της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων μετά θάνατον. Ένα από τα πλέον συζητούμενα περιουσιακά στοιχεία, ένα πολυτελές διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, φέρεται να διατίθεται πλέον προς ενοικίαση, όχι όμως από τους κληρονόμους του Τράγκα, αλλά υπό έναν ιδιαίτερα περίπλοκο νομικό και ιδιοκτησιακό ιστό.
Το Διπλό Δράμα της Ιδιοκτησίας: Από την Αγορά στην Ενοικίαση
Το εν λόγω διαμέρισμα, που βρίσκεται σε απόσταση περίπου 200 μέτρων από το Ηρώδειο και προσφέρει εντυπωσιακή θέα, αποτελούσε μέρος της φημολογούμενης εκτεταμένης ακίνητης περιουσίας του Γιώργου Τράγκα. Ωστόσο, η ιδιοκτησιακή του κατάσταση μετά τον θάνατο του εκδότη τον Δεκέμβριο του 2021 πήρε μια απρόσμενη τροπή.
Σύμφωνα με όσα αποκάλυψε ο δικηγόρος του γιου του Γιώργου Τράγκα, Γιάννη Τράγκα, σε τηλεοπτική εκπομπή, το ακίνητο αυτό δεν ανήκει πλέον σε κανένα μέλος της οικογένειας. Η αρχική αγορά του είχε πραγματοποιηθεί από μια βρετανική εταιρεία, φερόμενων συμφερόντων του Γιώργου Τράγκα, με ένα σημαντικό μέρος του τιμήματος να παραμένει ανεξόφλητο. Η συμφωνία περιλάμβανε ρήτρα που επέτρεπε στην πωλήτρια κυρία να ανακτήσει την κυριότητα σε περίπτωση μη αποπληρωμής.
Μετά τον θάνατο του Γιώργου Τράγκα, και καθώς το οφειλόμενο τίμημα δεν εξοφλήθηκε, η πωλήτρια άσκησε το δικαίωμά της και ανέκτησε την κυριότητα του ακινήτου. Ωστόσο, η κατάσταση περιπλέχθηκε περαιτέρω. Η Αρχή Καταπολέμησης Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες παρενέβη και δέσμευσε το σπίτι. Αυτή η δέσμευση σημαίνει ότι, παρά την ανάκτηση της κυριότητας από την αρχική πωλήτρια, η δυνατότητα άμεσης διάθεσης του ακινήτου είναι περιορισμένη. Το μόνο δικαίωμα που έχει αυτή τη στιγμή η πωλήτρια είναι η εκμίσθωσή του.
Ανάλυση: Ο Κόμβος της Νομικής Πολυπλοκότητας και οι Επιπτώσεις
Η περίπτωση του συγκεκριμένου ακινήτου αναδεικνύει τη νομική πολυπλοκότητα που χαρακτηρίζει συχνά υποθέσεις με διεθνείς διαστάσεις και ερευνώνται για νομιμοποίηση εσόδων. Η δέσμευση περιουσιακών στοιχείων από την Αρχή Καταπολέμησης Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες είναι μια συνήθης πρακτική που αποσκοπεί στην αποτροπή της μεταβίβασης ή απόκρυψης περιουσίας που ενδέχεται να προέρχεται από παράνομες δραστηριότητες. Η εν λόγω Αρχή έχει ενισχύσει σημαντικά τη δράση της τα τελευταία χρόνια, ευθυγραμμίζοντας την Ελλάδα με τις διεθνείς οδηγίες για την καταπολέμηση του “μαύρου” χρήματος.
Αυτό το γεγονός θέτει επιπλέον προκλήσεις για όσους εμπλέκονται, καθιστώντας την πλήρη διαλεύκανση και οριστικοποίηση της ιδιοκτησίας μια χρονοβόρα διαδικασία. Η εκμίσθωση του ακινήτου, αν και επιτρεπτή, δεν σημαίνει την οριστική επίλυση της υπόθεσης, αλλά αποτελεί ένα προσωρινό μέτρο διαχείρισης εν αναμονή των περαιτέρω νομικών ενεργειών και αποφάσεων.
Ευρύτερες Επιπτώσεις για την Αγορά Ακινήτων και τις Διεθνείς Συναλλαγές
Το περιστατικό με το ακίνητο Τράγκα αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα του γιατί οι αγορές ακινήτων, ιδιαίτερα με διεθνείς επενδύσεις ή με εμπλοκή υπεράκτιων εταιρειών, απαιτούν αυξημένη προσοχή και λεπτομερή νομικό έλεγχο (due diligence). Η χρήση βρετανικών εταιρειών ή άλλων νομικών προσώπων σε διαφορετικές δικαιοδοσίες για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα δεν είναι ασυνήθιστη, συχνά για λόγους φορολογικής βελτιστοποίησης ή διακριτικότητας. Ωστόσο, αναδεικνύει και τους κινδύνους όταν αυτές οι δομές συνδέονται με έρευνες ποινικής φύσεως.
Επίσης, η υπόθεση υπογραμμίζει την αυστηροποίηση των πλαισίων για τη διαφάνεια και την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες σε ευρωπαϊκό και διεθνές επίπεδο. Οι τράπεζες και οι νομικές υπηρεσίες είναι πλέον υποχρεωμένες να διενεργούν εξονυχιστικούς ελέγχους των “τελικών δικαιούχων” (ultimate beneficial owners) πίσω από εταιρικές δομές, μια τάση που ενισχύθηκε σημαντικά μετά τις οδηγίες της Ε.Ε. για την καταπολέμηση του ξεπλύματος χρήματος.
Καθώς η έρευνα για την περιουσία του Γιώργου Τράγκα συνεχίζεται, η ιστορία του διαμερίσματος κοντά στο Ηρώδειο αποτελεί μια ζωντανή υπενθύμιση των περίπλοκων αλληλεπιδράσεων μεταξύ του δικαίου, της οικονομίας και της ποινικής δικαιοσύνης.